晓法追剧丨从何悯鸿的合租风波说起
2024-03-28 10:49:10 石榴云/新疆法治报

电视剧《欢乐颂5》剧照。

  石榴云/新疆法治报记者 龚彦晨

  近日,电视剧《欢乐颂5》开播。剧中,因为三观不合,何悯鸿离开与朱喆、余初晖合租的2202室,之后她一次次试图回到2202室,由此引发一系列冲突。

  一天,趁着合租房里没人,何悯鸿带着租房合同找来开锁师傅,准备开锁强行入住。这一幕恰好被李其行发现,他立即上前阻止,并叫来保安。最后,李其行获得朱喆、余初晖的口头授权,将何悯鸿交给警方。

  晓法在为这一幕唏嘘时,想到两个问题,一是何悯鸿的行为是否违法?

  北京大成(乌鲁木齐)律师事务所律师谷雨表示,何悯鸿的行为涉嫌非法侵入他人住宅。《中华人民共和国宪法》规定,公民的住宅不受侵犯,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。同时,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,非法侵入他人住宅将被处以拘留和罚款。

  谷雨介绍,非法侵入他人住宅影响他人正常生活或居住安宁的,还可能被追究刑事责任,如毁损、污损或搬走他人住宅内生活用品,停尸闹事,强行进入或侵入他人住宅后殴打、辱骂他人等行为,均涉嫌非法侵入他人住宅罪。根据《中华人民共和国刑法》规定,对于犯非法侵入他人住宅罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役。

  二是李其行得到的口头授权是否具有法律效力?谷雨表示,李其行得到的授权准确来说,应是其和另外两名当事人达成的授权委托行为。

  《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,其民事法律行为有效。

  因此,虽然李其行和朱喆、余初晖并未签订纸质的委托合同,但双方的委托行为具有法律效力。

  不过,口头委托也有限制。谷雨表示,民法典规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。如委托诉讼代理,民事诉讼法规定,委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。

  当下,一些初入社会的年轻人以合租的方式减少经济上的压力,晓法想问,合租时要注意哪些问题?

  谷雨建议,在合租时,应在合同中写明承租人的人数及姓名;如果一人将房屋租下后找人合租,合租人应当要求其出示与房东签订的租赁合同,明确房屋租赁的期限,在确定合租后签订合租协议,约定好租金、水电暖、物业等费用的分摊比例。

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[责任编辑:荣雪颖]
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