石榴云/新疆法治报讯（记者 李续群 通讯员 游芳报道）房屋漏水能否成为承租人解除租赁合同的理由？近日，奎屯市人民法院审结一起因漏水引发的房屋租赁合同纠纷。

　　2019年12月，奎屯市某酒吧与某公司签订了一份《商业用房租赁合同》。2023年12月，租赁的房屋室内屋顶漏水，酒吧通知该公司维修并暂停营业。2024年4月，公司首次修缮后，屋顶仍漏水。同年8月9日，双方就解除合同事宜未协商一致，酒吧将该公司诉至奎屯市人民法院，请求解除租赁合同，并退还10万元保证金。公司则提出反诉，要求酒吧支付租金16万余元。

　　法院审理认为，酒吧虽提出漏水，但其提供的证据无法证明漏水影响案涉房屋整体结构及使用功能，其自行暂停营业违反双方约定。在公司未维修的情况下，酒吧可以自行维修或要求减少租金、延长租期，而非擅自搬离，存在违约行为。公司未及时有效维修房屋，漏水问题未根本解决，且酒吧作为餐饮机构，漏水处附近有电线等设备，存在安全隐患，影响正常使用，公司也存在违约。截至诉讼时，酒吧已在别处经营，合同事实上不能履行，依据公平和诚实信用原则，合同应解除。

　　2024年11月7日，法院综合双方违约情况判决：解除《商业用房租赁合同》，公司退还酒吧10万元保证金，酒吧赔偿公司2万元租金损失。

　　法官提示，租赁房漏水，出租方和承租方都应积极采取措施防止损失扩大。租户应按照合同约定使用房屋，漏水后及时要求房主维修或自行维修，房主应及时维修解决问题，避免因不作为致损失进一步扩大。

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