石榴云/新疆日报讯（记者 王亚芸报道）记者从乌鲁木齐市房地产业协会获悉：目前，乌鲁木齐市已落地的第四代住房项目有8个，空中庭院、垂直绿化等设计为商品房注入了新的宜居元素。

　　2024年8月，乌鲁木齐市印发了开展城市森林花园建筑（第四代住房）试点工作的实施意见，对容积率、建筑密度、绿地率相关计算标准进行了明确。去年下半年以来，乌鲁木齐市场上低容积率地块供应量增加，各房企产品类型与去年相比发生了很大的变化。

　　“乌鲁木齐新建商品住宅建设正在经历从量到质的转变，改善性住宅成为开发企业竞争的新赛道。”乌鲁木齐市房地产业协会副秘书长毕星凯介绍，过去市场以满足刚需客户的高层、小高层产品为主，如今人们对居住环境的舒适性和智慧性要求越来越高，第四代住房、花园洋房、叠墅等改善类产品陆续出现，房企也从过去的拼速度、拼规模，现在开始拼设计、拼细节、拼服务，乌鲁木齐市“好房子”类型更加丰富、户型更加灵活、服务更加贴心。

　　水磨沟区凤栖域上·锦园项目是乌鲁木齐市启动的第一个第四代住房项目，2024年12月开盘销售以来，广受市场认可，持续热销，218套房源仅剩30余套。

　　“层高 3.1米、容积率1.47，得房率高达96%。”开发商新疆兆龙集团有限公司设计部总监曹威介绍，锦园项目户型全部采用一梯两户设计，每家都有私家电梯厅和20平方米左右的私家花园空中露台，既拓展了业主的使用空间，又可以体验更多生活场景。

　　据了解，第四代住房项目在完善产品细节把控的同时，产品服务创新也同样显著。社区大堂、下沉式会所等业主私享场所成为了项目标配，智能安防、智能园林等智慧赋能场景也成为项目亮点。

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