石榴云/新疆法治报记者 房佳伟 通讯员 王凤

　　租期5年，3个月就退租，房东能不退押金吗？日前，兵团阿拉尔垦区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷，判决押金并非违约金，房东要退还。

　　2022年底，张某打算在阿拉尔市做小本生意，多方对比后，租下了李某的商铺。双方签订房屋租赁合同，约定租赁时间为2023年1月1日至2028年12月30日，每年租金10000元，押金5000元。

　　合同签订后，张某爽快地支付第一年的租金以及押金，并把生产设备搬进商铺，准备大干一场。没想到3个月后，因个人发展原因，张某无法继续经营，与李某协商后达成一致：已交租金不退，押金应返还。

　　本是双方商量好的事，李某却出尔反尔，拖延至2024年底仍不退押金，无奈之下，张某将其诉至阿拉尔垦区法院。

　　庭审过程中，李某承认曾答应退还押金，但对张某起诉心生不满，辩称张某提前退租构成违约，拒绝返还押金。

　　承办法官审理查明，双方租赁合同中未约定提前退租则没收全部押金。押金系为确保承租人对租赁物造成损害时得到赔偿，并非违约金，解除合同后不能直接扣除。租赁期间，张某按时足额缴纳租金，妥善使用房屋，未造成房屋损坏。

　　承办法官向李某释明押金的法律性质及租赁合同履约规则，李某认识到错误，但仍因张某起诉而生气，不愿接受调解。日前，法院依法判决李某退还张某押金5000元。

　　法官提醒

　　房屋租赁中，押金并非罚金或违约金，不能因租客提前退租即全额没收；若房屋设施完好、各项费用结清，房东未产生实际损失，押金应返还租客。签订合同时，应将解约方式、违约金标准、押金返还条件写入书面合同，避免口头约定，减少后续纠纷。

责任编辑：王昱涵

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